Tingginya permintaan ruko di ibu kota terjadi hampir di semua penjuru. Ini karena pasokan minim di lokasi strategis. Belum lagi dengan maraknya ekspansi usaha di sektor kuliner dan ritel. Jika Anda sedang berencana untuk investasi di ruko Jakarta, ada sejumlah hal yang harus Anda pertimbangkan terlebih dahulu.
Baik Anda akhirnya sewa atau beli ruko Jakarta, keputusan ini akan sangat menentukan berkembang tidaknya bisnis Anda.
Oleh sebab itu, pelajari 10 tips realistis ini sebelum Anda mengambil keputusan final.
Setiap wilayah di Jakarta punya karakteristik yang berbeda. Maka dari itu, hindari memilih ruko semata-mata karena ramai. Namun, cermati apakah keramaian itu memang target pasar yang Anda bidik.
Misalnya di Jakarta Timur, daerah yang dipadati oleh para penglaju dan kaum pekerja. Berdasarkan profil lalu lintasnya, usaha yang cenderung berkembang dengan sewa ruko Jakarta Timur, misalnya makanan fast food dan jasa fotokopi.
Maka, pilih kawasan dengan bijak. Selalu ingat siapa sasaran konsumen Anda untuk menentukan kawasan yang paling sesuai.
Bentuk gedung tidak menentukan kedudukannya di mata hukum. Yang menentukan adalah zonasi dan IMB.
Sayangnya, tak sedikit bisnis mewah yang digembok paksa gara-gara berada di zona perumahan. Modal ratusan juta lenyap begitu saja.
Maka, sebelum meneken kontrak ruko Jakarta Timur, Jakarta Utara, atau di mana pun itu, tugas Anda adalah:
Datang ke kantor kelurahan. Minta peta zonasi.
Minta salinan IMB kepada pemilik ruko.
Periksa kecocokannya, apakah IMB mencantumkan perizinan untuk usaha seperti yang Anda rencanakan.
Kemudian, selalu bawa checklist ketika melakukan inspeksi, berisikan:
Cari Jejak Kebocoran: Periksa plafon, dinding, dan area bawah jendela. Noda kuning atau cat mengelupas artinya ada masalah air yang tidak kunjung selesai.
Uji Listrik: Nyalakan semua saklar dan colokkan charger ke setiap stopkontak. Jika ada yang mati, itu pertanda instalasi bermasalah.
Uji Air: Buka semua keran. Apakah tekanannya kuat? Apakah saluran pembuangan mampet?
Periksa Struktur: Ada retakan vertikal atau horizontal pada dinding? Jika ragu, ajak teman yang paham konstruksi.
Bila Anda lengah dalam memeriksa kontrak karena tergoda oleh harga sewa ruko Jakarta yang miring, bisa saja Anda terkecoh karena kondisi ke depannya tidak sesuai harapan Anda.
Setidaknya ada empat klausul yang harus termuat dalam kontrak:
Kenaikan Sewa: Harus tertera jelas persentase atau angka pastinya.
Pembagian Biaya Reparasi: Kerusakan ringan (lampu, keran) ditanggung penyewa. Kerusakan besar (bocor, struktur, instalasi) ditanggung pemilik.
Hak Perpanjangan: Anda harus mendapat hak prioritas jika hendak memperpanjang kontrak.
Dokumen: Pemilik wajib memberikan fotokopi IMB, bukti pelunasan PBB, dan sertifikat tanah.
Jangan segan untuk mengusulkan revisi bila kontrak belum berisi poin-poin di atas.
PBB adalah syarat mutlak. Jika Anda abaikan, akibatnya bisa fatal. Karena bila si empunya ruko belum melunasi PBB untuk tahun berjalan, Anda selaku penyewa tidak akan bisa mengurus izin usaha seperti NIB, SIUP, dan lain-lain.
Maka dari itu, minta bukti setor PBB tahun sebelumnya sebelum Anda mentransfer uang sewa atau beli.
Bila Anda sudah mendapatkan ruko murah Jakarta Timur atau di lokasi lain yang sesuai dengan target konsumen Anda, langkah berikutnya adalah menghitung berapa bagian dari pendapatan bersih yang akan habis untuk membayar sewa.
Dalam kondisi ideal, sewa yang dibayar tidak lebih dari seperlima dari pendapatan kotor bulanan pada tahun pertama bisnis. Karena kalau sewa terlalu besar, satu bulan sepi transaksi bisa langsung membuat Anda kolaps.
Jadi, hindari dulu memilih ruko di daerah elit bila pendapatan bersih Anda belum mencapai puluhan juta dalam sebulan.
Jakarta terkenal dengan kemacetannya yang luar biasa. Maka, Anda perlu mencari lokasi yang dekat dengan transportasi umum.
Cek apakah tiga dari pertanyaan ini jawabannya “ya” untuk memudahkan mobilitas karyawan dan calon pembeli:
Apakah ada halte busway dalam jarak jalan kaki, maksimal 10 menit?
Apakah ada stasiun MRT/LRT/KRL di sekitar?
Apakah jalan menuju ruko bisa dilalui mobil dengan mudah?
Apakah ada area parkir yang cukup untuk motor dan mobil?
Keamanan adalah investasi jangka panjang. Sebelum Anda mengontrak, cek lingkungan di sekitar ruko pada malam hari.
Apakah kawasan itu rawan kebanjiran? Seperti apa tingkat kejahatannya?
Yang tak kalah penting, ruko harus memiliki perlindungan keamanan dasar seperti CCTV atau paling tidak berada di area yang ramai dan terang.
Kepadatan lalu lintas di depan ruko adalah salah satu faktor paling dominan yang menentukan seberapa banyak pelanggan yang datang.
Artinya, dari segi jumlah, semakin banyak kendaraan yang melintas, semakin besar potensi pelanggan yang bisa Anda dapatkan.
Bahkan penelitian menunjukkan bahwa area perdagangan dan jasa berpengaruh terhadap volume lalu lintas hingga 32%.[1] Peluang sebesar itu bisa Anda peroleh dengan menyewa ruko di Jakarta Business District (JBD) dengan paparan hingga 90.000 kendaraan per hari.
Tak hanya itu, nilai lebih dari ruko di kawasan Jakarta Garden City ini juga karena adanya penyewa kelas dunia seperti AEON Mall dan IKEA. Dua magnet raksasa ini secara aktif memancing pengunjung.
Anda juga mendapatkan koneksi langsung ke Tol JORR serta rencana pembangunan LRT yang menjadikan JBD mudah dijangkau dari segala arah. Hal ini memperluas cakupan target pasar Anda.
Dengan harga ruko Jakarta Timur yang masuk akal dan berbagai keistimewaan ini, potensi cuan Anda kian menjanjikan. Hubungi kami untuk mendapatkan lokasi ruko Jakarta terbaik di JBD.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
