Bagi keluarga yang ingin menetap di ibu kota tetapi tidak mau repot lantaran harus menunggu pembangunan rampung, rumah 2M-an siap huni tetap paling diminati.
Beragam keuntungan disediakan hunian model ini, tidak seperti rumah pada umumnya yang perlu dikerjakan dari nol. Bila Anda sedang mempertimbangkan rumah siap tinggal di kisaran harga tersebut, bulatkan keputusan setelah menyimak ulasan berikut.
Mengapa rumah 2M-an di Jakarta siap dihuni menjadi tempat tinggal idaman bagi keluarga yang ingin menetap di ibu kota? Berikut penjelasannya.
Berita bagusnya, pemerintah kini sangat pro terhadap generasi milenial yang berniat membeli rumah untuk kali pertama. Properti dengan harga di bawah 5M mendapatkan bonus bebas PPN seratus persen.[1] Itu berarti, Anda tidak diwajibkan membayar pajak pertambahan nilai sepeser pun.
Ada juga keuntungan lain, yaitu skema Loan to Value (LTV) 100% yang memberi kemudahan uang muka (DP) 0% untuk rumah siap tinggal. Dengan begitu, Anda langsung bisa menjadi pemilih rumah tanpa perlu mengucurkan dana ratusan juta untuk DP sebelumnya.
Yang juga penting, adanya bantuan dari pemerintah dan sistem KPR yang fleksibel terus memudahkan Anda membeli unit siap tempati. Belum lagi Bank Indonesia baru saja menurunkan suku bunga. Alhasil, cicilan rumah KPR siap huni pun semakin terjangkau.
Anda tidak akan pernah tahu pasti nominal biaya akhir jika membeli rumah yang belum jadi atau membangunnya sendiri.
Lain cerita jika Anda membeli rumah yang sudah berdiri, di mana stabilitas harganya sudah terjamin lebih baik. Pasalnya, sedari awal Anda sudah tahu persis harga rumah siap huni, berapa cicilan KPR-nya, hingga total kewajiban jangka panjang yang akan Anda tanggung.
Jadi pos-pos pengeluaran Anda akan aman terkendali, dan perencanaan biaya hidup keluarga pun menjadi lebih lega.
Rumah ini tak hanya berfungsi untuk menaungi Anda dan keluarga. Di samping itu, Anda bisa memanfaatkannya untuk memperbesar aset di masa depan.
Faktanya, properti di sudut Jakarta yang strategis seharga 2M sangat ideal dijadikan aset investasi sebab berpotensi mendulang keuntungan tinggi di tahun-tahun mendatang.
Di kisaran harga tersebut, Anda bisa memperoleh aneka kenyamanan, seperti akses transportasi publik yang lancar, dekat dengan sekolah atau universitas, fasilitas keamanan yang mumpuni, dan SHM yang siap di tangan.
Dengan kata lain, kalau kelak Anda mau pindah atau naik kelas ke hunian yang lebih luas, properti ini akan laku dijual kembali dengan harga yang tidak kalah saing.
Jika Anda memesan rumah yang belum jadi, perkiraan masa antreannya adalah 1–2 tahun. Selama menunggu, Anda mau tidak mau harus menyewa rumah.
Sewa rumah yang layak di Jakarta setidaknya menguras Rp10 juta per bulan. Dikali 24 bulan, totalnya Rp240 juta yang terbuang begitu saja.
Jika memilih rumah jadi, Anda langsung bisa menempatinya. Uang yang semestinya untuk sewa bisa Anda alihkan untuk melunasi cicilan KPR. Lebih cepat, lebih hemat. Yang terpenting, keluarga langsung kerasan menghuni rumah sendiri.
Jakarta Timur menjadi daerah nomor satu jika Anda mencari contoh rumah 2M-an dengan letak menguntungkan dan fasilitas lengkap.
Mulai dari lembaga pendidikan, rumah sakit, tempat berbelanja, hingga transportasi umum, semuanya berada dalam jangkauan.
Selain itu, lingkungan sekitar pun asri dan sedap dipandang, dilengkapi dengan taman dan trek jogging yang bisa dinikmati seisi rumah. Akses ke gerbang tol juga dekat. Mobilitas Anda ke tempat kerja atau sekolah anak tidak akan terhambat sedikit pun.
Demi keamanan menanam modal dan kenyamanan keluarga, faktor-faktor berikut penting Anda simak sebelum akhirnya mantap membeli unit incaran.
Legalitas adalah faktor nomor wahid yang tidak bisa dikompromikan. Maka, alih-alih begitu saja percaya dengan salinan dokumen kepemilikan atau iklan menarik di brosur, lebih baik Anda cek sendiri kebenarannya.
Untuk itu, verifikasi Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) langsung melalui aplikasi Sentuh Tanahku. Tanah yang sudah bersertifikat SHM adalah pilihan paling aman untuk investasi jangka panjang.
Selain sertifikat kepemilikan, cek apakah Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai dengan keadaan rumah yang berdiri sekarang.
Tanyakan juga Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Dokumen ini menunjukkan bahwa bangunan tersebut memang layak dan terjamin keselamatannya untuk tempat tinggal.
Selanjutnya, luangkan sekitar 15–30 menit untuk berdiskusi dengan ketua RT atau warga setempat sebelum membeli.
Ajukan pertanyaan-pertanyaan berikut:
Bagaimana sejarah kepemilikan tanah di sana?
Apakah pernah ada cekcok soal tapal batas?
Apakah lingkungan sekitar cukup nyaman dan aman dari tindak kriminal?
Apakah air pembuangan mengalir dengan baik?
Lewat obrolan ringan ini, Anda bisa menangkap gambaran riil soal kehidupan bermasyarakat di lokasi itu.
Cara ini juga paling baik untuk mengonfirmasi bahwa lingkungan tersebut memang aman, nyaman, dan bebas dari banjir, yang mana banjir sendiri merupakan masalah tahunan di Jakarta yang tentu ingin Anda hindari.
Sesudah itu, periksa detail-detail dari konstruksi rumah yang dapat memengaruhi betah tidaknya Anda tinggal di kemudian hari:
Struktur: Periksa langit-langit, tembok, genteng, dan lantai supaya tidak ada retak, bekas kerusakan akibat rayap, maupun tanda-tanda air yang merembes. Bila perlu, minta bantuan teman yang ahli konstruksi atau gunakan jasa konsultan bangunan untuk mengecek lebih saksama.
Sanitasi dan Air: Cek apakah saluran buangan, kloset, dan septic tank berfungsi semestinya demi mewujudkan rumah sehat, bebas dari bau dan penyakit.
Sirkulasi Udara dan Pencahayaan: Cek apakah ventilasi dan jendela bekerja secara optimal. Selain membuat penghuninya tidak betah, rumah lembap juga rentan rusak dan bisa memicu alergi.
Jangan mudah tergiur oleh tawaran rumah murah siap huni. Kenyataannya, membeli rumah melibatkan banyak biaya lain-lain di luar harga rumah dan cicilan KPR bulanan.
Oleh sebab itu, Anda juga mesti mempersiapkan biaya-biaya seperti di bawah ini:
Biaya di Awal Akad (di Luar DP): Siapkan dana untuk biaya notaris (AJB, APHT, PPAT), biaya appraisal (penilaian bank), biaya provisi bank, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), dan biaya asuransi jiwa serta kebakaran.
Biaya Rutin Pascabeli: Siapkan juga Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) bulanan dan perawatan rutin rumah setiap tahun.
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB): Khususnya di Jakarta, PBB nilainya bisa naik setiap tahun seiring kenaikan harga rumah.
Faktor terakhir tapi tak kalah penting adalah lokasi.
Rumah seharga 2M di ibu kota seharusnya berada di tempat yang mudah dijangkau. Oleh sebab itu, periksa jarak dari kantor, sekolah anak, rumah sakit, dan pusat belanja.
Ke depannya, Anda dapat mengirit biaya serta waktu jika rumah juga bersebelahan dengan akses angkutan umum seperti stasiun MRT/LRT atau halte busway.
Kendati sudah berpegangan pada poin-poin di atas, mencari hunian di Jakarta tidak selalu mulus. Terlebih, mencari yang harganya masih terjangkau namun kualitasnya tidak main-main.
Tetapi, pencarian itu akan jauh lebih mudah jika Anda sejak awal langsung membidik The Essence di Jakarta Garden City. Banderolnya hanya 2M, tetapi keuntungan yang Anda peroleh tak terhitung.
Lokasinya unggul di jantung kota mandiri seluas 370 hektar. Hanya selangkah saja ke AEON Mall dan IKEA. Demikian pula pintu masuknya yang gampang menuju Tol JORR serta Kelapa Gading.
Rumah tiga lantai ini dibangun sematang mungkin sehingga tidak butuh renovasi lagi. Begitu proses serah terima kunci, Anda sekeluarga langsung bisa menempati. Tak ketinggalan juga promo DP subsidi dan uang tanda jadi sebesar Rp25 juta yang semakin memudahkan Anda secara finansial.
Ingin melihat sendiri rumah 2M-an siap huni dengan segudang keistimewaan ini? Hubungi kami untuk mengatur jadwal kunjungan Anda sekarang.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
