Mungkin Anda sudah sering menjumpai istilah kota mandiri dari brosur-brosur perumahan. Namun, sudah pahamkah Anda apa yang dimaksud dengan kota yang mandiri itu? Apakah seperti namanya, yaitu kota yang berdiri sendiri? Atau ada arti lainnya?
Lalu, apakah ada keistimewaan tinggal di kota ini daripada kota biasa? Jika Anda ingin tahu, jangan sampai melewatkan penjelasan selengkapnya di bawah ini.
Juga kerap disebut kota mandiri baru (private city), kota mandiri adalah sebagai daerah pemukiman berskala raksasa. Tidak hanya besar, melainkan juga modern dan terhubung.
Jadi, bisa dibilang kota ini dibangun dengan tujuan semata-mata untuk memenuhi seluruh kebutuhan pokok orang-orang yang tinggal di dalamnya. Dengan demikian, penghuni kota tidak perlu terlalu bergantung pada kota induk atau kota-kota tetangganya.
Private city sendiri lahir sebagai solusi atas masalah urban yang sudah mengakar, seperti padatnya populasi dan macetnya lalu lintas akibat urbanisasi liar.
Sejarah penerapan konsep kota privat bisa dilacak dari contoh kota mandiri di Indonesia khusus kaum elite pada masa Hindia Belanda. Contoh kota mandiri di zaman itu adalah Kawasan Ijen di Malang, garapan Herman Thomas Karsten, arsitek berkebangsaan Belanda, sekitar tahun 1935.[1]
Wilayah yang ditujukan bagi warga Belanda dan Eropa ini memiliki prasarana yang sangat komplet pada masanya, mulai dari gereja, sekolah, pasar, hingga arena balap kuda.
Fasilitas yang serbalengkap ini menandakan, bahwa sejak zaman jajahan ternyata sudah ada upaya untuk mewujudkan kawasan perumahan yang bisa mengakomodasi kegiatan sehari-hari penghuninya secara berdikari.
Namun, gerakan mendirikan kota mandiri di Indonesia dalam skala besar seperti sekarang baru sungguh-sungguh digalakkan pada tahun 1980-an. Penyebabnya adalah krisis urbanisasi yang kian memburuk di kota-kota megapolitan seperti Jakarta.
Selain terlihat dari ukuran kawasannya yang besar, sejumlah ciri khas lainnya yang membentuk private city adalah:
Proses perancangan kota ini sudah terpadu dari awal (master-planned). Tidak seperti kawasan perumahan biasa yang berkembang secara sporadis. Maka, desainnya disiapkan secara komprehensif sebelum pembangunan fisik dilakukan.
Adapun perencanaannya mencakup infrastruktur, estetika, dan juga tata guna lahan untuk mewujudkan lingkungan yang padu dan fungsional.
Ciri khas lainnya yang paling kentara adalah tingginya taraf kemandirian dalam segi fungsi. Ini bisa terwujud lewat penyediaan fasilitas yang beraneka ragam dan terpadu.
Maka dari itu, private city harus memiliki:
Keberagaman Hunian: Membangun berbagai jenis dan segmen hunian, dari rumah tapak di kawasan eksklusif hingga apartemen, supaya dapat mengakomodasi berbagai kalangan masyarakat.
Pusat Komersial dan Bisnis: Dengan adanya mal, pertokoan, gedung perkantoran, serta kawasan bisnis, ekonomi lokal pun bergerak. Aktivitas jual-beli dan penyerapan tenaga kerja bisa terjadi di dalam kawasan itu sendiri.
Fasilitas Pendidikan dan Kesehatan: Tersedia sarana pendidikan dari tingkat SD hingga perguruan tinggi, bersama fasilitas medis, jadi elemen penting yang menopang kebutuhan dasar keluarga.
Sarana Rekreasi dan Olahraga: Fasilitas seperti taman, lapangan olahraga, tempat kebugaran, dan area rekreasi keluarga merupakan sarana yang memfasilitasi gaya hidup sehat dan kegiatan sosial antarwarga.
Ciri ketiga adalah adanya infrastruktur modern yang menghubungkan kawasan dengan eksternal, kendati tujuannya adalah memperkecil ketergantungan.
Infrastruktur tersebut di antaranya:
Jalan yang lebar dan terencana
Akses langsung ke jalan tol
Transportasi umum internal
Ciri paling akhir, yang juga sejatinya adalah konsekuensi dari perencanaan yang terpusat ini, adalah berlakunya pengelolaan oleh developer.
Kawasan kota privat menerapkan peraturan terkait yang mengatur hal-hal seperti penampilan rumah, dengan alasan untuk menjaga nilai properti dan menciptakan lingkungan yang seragam.
Berangkat dari karakteristik-karakteristik itu, hunian di private city memberikan berbagai kelebihan yang tidak ditawarkan oleh perumahan pada umumnya. Di antaranya adalah:
Tinggal di kota privat memberikan keuntungan terbesar berupa kenyamanan yang amat tinggi. Lantaran semua kebutuhan esensial sudah tersedia dalam satu kawasan terintegrasi, ketergantungan ke daerah di luar kota pun berkurang drastis.
Misalnya, anak-anak dapat berjalan kaki atau bersepeda menuju sekolah yang berada di kawasan yang masih sama. Segala kebutuhan harian seperti berbelanja di swalayan, berobat ke rumah sakit, sampai mencari tempat bermain dan bersantap, semuanya bisa Anda jangkau dengan jarak yang tidak begitu jauh.
Di samping irit waktu, efisiensi ini juga mengurangi stres akibat macet dan bepergian terlalu jauh.
Prioritas tertinggi dalam pembangunan kota privat adalah keamanan. Wajar jika kawasan ini menjadi lingkungan tinggal yang ideal untuk keluarga.
Ada sistem satu pintu, penjagaan satpam 24 jam, dan kamera CCTV di semua sudut strategis kawasan. Patroli berkala dan pengawasan ketat turut membangun rasa aman bagi semua penghuni, khususnya untuk anak-anak ketika bermain di luar rumah.
Aspek lain yang tidak kalah penting adalah tersedianya lahan hijau yang luas, seperti taman dan danau.
Tak cuma berfungsi sebagai penyeimbang ekologi kota, taman dan danau ini juga menyuguhkan ruang aman bagi anak-anak untuk menjelajahi alam serta tempat rekreasi bagi keluarga.
Dengan lingkungan yang rindang dan teratur, kesehatan jiwa serta kebahagiaan penghuninya pun meningkat.
Di luar fungsinya sebagai tempat tinggal, properti di private city juga memiliki potensi investasi jangka panjang yang menggiurkan.
Karena dikembangkan oleh developer ternama yang punya visi ke depan, nilai properti di sini cenderung merangkak naik dengan mantap seiring pertumbuhan kawasan.
Tak hanya itu, aset ini akan terus menjadi buruan karena infrastruktur dan fasilitasnya yang mumpuni.
Ingin menetap di Jakarta Timur, dengan udara yang segar seperti di kota penyangga, lengkap dengan danau, taman, dan mal besar yang terhampar di depan mata?
Semua itu bisa Anda dapatkan dengan memiliki properti di Jakarta Garden City, kota mandiri terbaik di Indonesia yang dirancang khusus untuk kenyamanan keluarga Anda.
Secara khusus, Cluster Vastu menyuguhkan fasilitas yang melimpah ruah dan akses termudah untuk seluruh anggota keluarga.
Berada di barisan depan JGC, Anda hanya selangkah dari AEON Mall, IKEA, Modern Market, dan pusat kuliner. Dengan menyeberang saja, Anda sudah bisa mengajak anak-anak bermain sampai membeli kebutuhan harian.
Secara menyeluruh, posisinya juga tidak kalah menguntungkan. Tepat di Cakung, Jakarta Timur, sehingga perjalanan ke Tol Cakung-Ulujami, Tol Dalam Kota, dan Bandara Soetta hanya sekitar setengah jam.
Ingin lekas merasakan kenyamanan hidup yang paripurna di kota mandiri ini? Hubungi kami untuk menjadwalkan kunjungan dan menjelajahi marketing gallery JGC secepatnya.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
