Tak sedikit orang yang akhirnya pindah dari rumah inden ke rumah siap huni. Alasannya? Banyak yang awalnya tergoda oleh cicilan ringan atau harga murah di awal, lalu terjerat dengan waktu tunggu yang tak menentu. Apalagi, masih bertambah biaya-biaya lain yang melonjak di luar kesepakatan pertama.
Tidak ingin mengalami kendala yang sama? Simak baik-baik penjelasan lengkap mengapa Anda perlu mempertimbangkan rumah siap tinggal di bawah ini.
Ketimbang rumah inden, menghuni rumah langsung tinggal terbukti lebih banyak untungnya. Berdasarkan fakta di lapangan, ini dia keuntungan-keuntungan membeli rumah yang sudah jadi.
Arti rumah siap huni yaitu rumah yang sudah jadi dan memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Begitu urusan kredit atau transaksi selesai, kunci siap Anda terima. Tak perlu menunggu hitungan bulan atau tahun.
Dengan kunci langsung di tangan, Anda terbebas dari kewajiban membayar cicilan KPR plus biaya sewa rumah, tidak seperti pembeli rumah inden. Kalau dijumlah, pengeluaran untuk sewa dan cicilan selama masa tunggu ini bisa menembus angka Rp300 juta.
Maka, rumah “ready stock” ini memberi kepastian yang tidak bisa Anda dapat dari rumah inden. Itu keuntungan utamanya. Anda tahu persis kapan bisa pindah.
Jika Anda membeli rumah yang masih dibangun, yang Anda dapat hanya brosur berisi denah dan gambar 3D yang terlihat mewah. Namun, siapa yang bisa menjamin bahwa apa yang tertulis di kertas sama persis dengan apa yang ada di lapangan?
Hindustan Times pernah menulis bahwa ada pembeli rumah inden yang dijanjikan rumah akan rampung dalam 2 tahun.[1] Akan tetapi sampai berita itu terbit pada tahun 2025, atau sudah 4 tahun lewat, rumah itu belum selesai. Tragisnya, pembelinya masih terus membayar cicilan KPR plus uang sewa.
Itu tidak akan Anda alami jika memilih rumah jadi. Keuntungan besar lainnya adalah Anda bisa melakukan inspeksi langsung. Mulai dari meninjau mutu konstruksi, merasakan sirkulasi udara, mengetes keran air, sampai menikmati pemandangan dari balkon.
Intinya, what you see is what you get. Tidak ada “kejutan” di belakang.
Tidak bermaksud untuk menakut-nakuti, tetapi memang ada developer nakal yang memasarkan rumah inden lalu konstruksinya mandek. Malah ada yang kolaps sebelum proyeknya selesai.
Risiko waktu serah terima yang tidak menentu ini bahkan sudah diwanti-wanti oleh DPP Real Estat Indonesia (REI) bahwa rumah baru akan mulai dibangun setelah pembeli melunasi uang muka.[2]
Andai konstruksinya tersendat. Entah karena kekurangan dana, urusan perizinan, atau kontraktor mangkir, tentu si pembeli yang menanggung akibatnya.
Sementara untuk rumah siap tinggal, bangunannya sudah berdiri tegak. Sudah pasti tidak ada yang namanya telat serah kunci. Developer tepercaya bahkan akan menyertakan garansi bangunan untuk beberapa tahun mendatang.
Selain hal-hal tadi, soal perizinan juga cukup sering merisaukan pembeli rumah inden.
Mengingat rumah inden masih dalam proses konstruksi, dokumen seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sertifikat tanah belum final. Pembeli harus mengurus sendiri. Atau menggantungkan harapan pada developer supaya tepat janji.
Karena itu, jika berbicara tentang legalitas, rumah siap huni adalah pilihan terunggul karena sudah memiliki:
IMB final
Sertifikat tanah yang jelas (SHM atau HGB)
SLF
Di samping itu, bank lebih cepat meng-ACC KPR untuk rumah ready stock karena berkasnya lengkap. Dengan begitu, bank tidak usah ikut menanggung risiko dari proyek yang belum tuntas.
Menurut Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 90 Tahun 2025, pemerintah resmi memperpanjang kebijakan PPN 0% untuk pembelian rumah sampai akhir tahun 2026.[3]
Ini artinya, Anda yang berencana mencari rumah siap huni di tahun ini bebas dari kewajiban membayar PPN.
Sedangkan rumah yang masih dalam tahap pembangunan, apalagi yang hanya berupa gambar di selebaran, tidak kebagian fasilitas ini.
Jadi, jangan biarkan kesempatan untuk mengirit hingga ratusan juta rupiah lepas begitu saja lantaran Anda terlalu lama menunda-nunda keputusan.
Meski memberikan banyak keuntungan, rumah ready stock di pasaran tetap perlu Anda seleksi dengan cermat. Sebab, membeli rumah adalah investasi besar. Anda tentu ingin mendapatkan imbal balik terbaik dari investasi ini.
Dengan mencermati 5 faktor ini sebelum membeli, Anda bisa mendapatkan rumah ideal untuk Anda dan keluarga.
Lokasi adalah faktor paling penting. Mustahil Anda bisa mengubahnya begitu rumah sudah menjadi milik Anda.
Karena itu, periksa tiga hal:
Akses dan transportasi (jarak ke kantor, tol, stasiun, serta lebar jalan)
Ketersediaan fasilitas umum (sekolah, rumah sakit, pasar)
Risiko lingkungan (riwayat banjir, longsor, atau polusi)
Berikutnya, periksa tiga dokumen berikut sebelum Anda membayar satu sen pun:
Sertifikat tanah (SHM atau HGB yang sah dan tidak bersengketa)
IMB atau PBG (sudah final, tidak sedang diproses)
SLF (bukti bangunan aman dan layak huni)
Lakukan inspeksi fisik berikut dengan teliti:
Dinding: Ada retakan horizontal yang menandakan masalah struktural?
Plafon dan Atap: Ada bekas bocor atau noda kuning kecoklatan?
Listrik: Saklar dan stopkontak bisa menyala?
Plumbing: Ada kebocoran di bawah wastafel atau toilet mampet?
Lantai: Ada keramik yang copot atau retak?
Pintu dan Jendela: Bisa dibuka dan ditutup dengan mulus?
Kalau kurang yakin, gunakan jasa audit rumah untuk memeriksa.
Cek langsung ke lapangan dan buktikan dengan mata kepala sendiri apakah kolam renang, taman bermain, gym, trek jogging, danau, dan fasilitas-fasilitas lain yang tergambar di brosur memang ada dan dalam keadaan baik.
Supaya semakin mantap, ajak ngobrol dengan warga yang sudah mendiami untuk memperoleh testimoni apakah developer memenuhi semua yang dijanjikan.
Total harga rumah siap huni tidak semata-mata seperti yang tercantum di brosur.
Perhitungkan pula biaya-biaya tambahan berikut:
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari harga rumah
Biaya balik nama sertifikat
Biaya pemasangan listrik dan air baru
Iuran Pemeliharaan Lingkungan (IPL) bulanan
Dana renovasi dan furnishing sekitar 5-10% dari harga rumah
Di sisi lain, bandingkan harga dengan properti serupa di sekitarnya untuk mengukur kewajarannya. Anda juga tidak usah ragu untuk menawar. Terlebih di kondisi pasar properti yang sedang lesu, daya tawar Anda lebih besar.
Setelah kita pahami bersama bahwa rumah siap huni lebih baik daripada rumah inden, kini waktunya Anda melihat contoh nyatanya: Jakarta Garden City di Cakung.
Dengan memilih rumah siap huni Jakarta yang JGC bangun, Anda akan tinggal di kota mandiri seluas 370 hektar, dengan fasilitas seperti AEON Mall, IKEA, danau raksasa, club house eksklusif, dan masih banyak lagi lainnya yang akan memperkaya hidup Anda.
Tak hanya itu, legalitasnya jelas karena dibangun oleh developer publik yang sudah terdaftar. Kualitas konstruksinya juga tidak perlu disangsikan karena mengadopsi arsitektur tropis modern yang ramah lingkungan.
Dan kabar baiknya, bagi Anda yang baru pertama kali membeli properti, ada program uang muka 0% serta biaya KPR yang gratis yang dapat meringankan beban di tahap awal.
Jadi, segera hubungi kami untuk mengatur jadwal kunjungan ke lokasi dan langsung amankan unit pilihan Anda.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
