| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
Banyak orang menunda impian untuk memiliki hunian sendiri karena bingung menentukan momentum yang tepat. Sebagian menunggu harga turun, sebagian lagi menunggu penghasilan meningkat. Lalu, kapan sebenarnya waktu terbaik membeli rumah?
Jawabannya tidak ada tanggal atau hari yang pasti. Sebab, momentum yang tepat bergantung pada banyak hal, termasuk kondisi pasar properti saat ini dan kesiapan finansial Anda.
Untuk menemukan jawabannya, berikut beberapa pertimbangan penting yang menjadi penanda bahwa inilah waktu terbaik untuk Anda membeli rumah. Simak selengkapnya!
Sumber: AI-generated
Ada beberapa kondisi yang menjadi indikator bahwa momentum membeli rumah sedang cukup ideal, antara lain:
Anda memiliki pemasukan yang stabil, dan total cicilan untuk pembelian rumah hanya memakan sekitar 30% dari pemasukan Anda.
Misalnya, gaji Rp20 juta beli rumah harga berapa? Dengan patokan cicilan sekitar 30% dari penghasilan, anggaran cicilannya berada di kisaran Rp6 juta per bulan.
Selain itu, Anda juga sudah memiliki dana darurat yang cukup. Untuk lajang, hitungannya adalah 3–6 kali pengeluaran bulanan. Sementara itu, pasangan suami istri dengan 1 anak memiliki pengeluaran bulanan sebesar 9–12 kali.
Waktu yang tepat beli rumah adalah ketika pekerjaan Anda sudah mapan dan Anda memiliki rencana kuat untuk menetap di kota tersebut dalam waktu lama.
Mengingat tren harga properti selalu cenderung naik, menyegerakan pembelian saat Anda sudah pasti akan menetap akan jauh lebih menguntungkan daripada terus mengontrak.
Kapan waktu yang tepat untuk membeli rumah? Waktu lainnya adalah ketika ada penawaran untuk meringankan beban biaya pembelian rumah.
Seperti insentif PPN DTP yang diberlakukan oleh pemerintah. Pada kondisi normal, pembelian rumah baru dari pengembang dikenakan PPN sebesar 11% yang ditanggung konsumen dan diakumulasikan ke dalam harga jual.
Namun, dengan adanya kebijakan diskon PPN 100% sepanjang tahun 2026, harga properti otomatis menjadi jauh lebih murah. Tentu sesuai persyaratan yang berlaku.
Atasi saat developer memberikan penawaran khusus, seperti potongan harga besar-besaran atau bonus fasilitas yang cukup menguntungkan.
Sumber: AI Generated
Pembelian rumah bukan keputusan yang bisa Anda ambil secara mendadak. Jika dipaksakan tanpa persiapan matang, Anda berisiko menguras tabungan demi menutup kekurangan dana, yang justru bisa membuat kondisi finansial Anda menjadi tidak aman.
Oleh karena itu, merencanakan pembelian sejak jauh hari sangat krusial untuk mengamankan arus kas sekaligus memberikan Anda berbagai keuntungan berikut:
Perencanaan sejak dini memberi Anda keleluasaan waktu untuk terjun dan meninjau langsung kawasan yang Anda incar. Anda bisa melihat apakah kondisi lingkungan, keamanan, hingga akses jalan sudah sesuai dengan kebutuhan.
Waktu yang cukup juga memungkinkan Anda untuk membandingkan beberapa hunian dalam rentang harga yang sama, mulai dari luas tanah, bangunan, kualitas lokasi, hingga fasilitas.
Perencanaan sejak awal memberikan Anda ruang untuk menabung uang muka, menghitung kemampuan cicilan, membandingkan skema KPR dari berbagai bank, serta menyiapkan dana tambahan untuk pajak dan biaya notaris.
Sumber: Magnific @Jcomp
Selain kesiapan pribadi, faktor eksternal juga memengaruhi waktu yang tepat untuk membeli rumah. Beberapa yang kayak Anda pertimbangkan adalah:
Naik-turunnya suku bunga acuan Bank Indonesia (BI-Rate) memengaruhi besar-kecilnya cicilan rumah. Semakin tinggi BI Rate, semakin tinggi pula bunga bank, sehingga cicilan bulanan rumah bisa membengkak.
Sebagai contoh, pada Juni 2026 BI menaikkan suku bunga acuannya menjadi 5,5%.[2] Kenaikan seperti ini bisa membuat bunga KPR floating ikut naik sekitar 0,25–0,50%.
Jadi, sebelum memutuskan untuk membeli rumah, ada baiknya Anda memantau kondisi perekonomian, apakah ada potensi kenaikan suku bunga atau tidak. Saat suku bunga sedang rendah atau stabil, itulah waktu yang lebih ramah di kantong untuk mengajukan KPR.
Pembangunan jalan tol, jalur kereta, atau transportasi publik dapat mendorong kenaikan harga properti secara signifikan.
Membeli rumah sebelum infrastruktur tersebut rampung sering kali memberikan harga yang lebih kompetitif dibandingkan dengan harga setelah kawasan tersebut ramai dan aksesnya sudah terbentuk.
Harga rumah selalu naik, tapi ada kalanya laju kenaikan tersebut melambat seperti yang terjadi pada awal tahun 2026.Kondisi ini menandakan bahwa pasar properti sedang sepi pembeli, yang sebenarnya cukup menguntungkan bagi Anda.
Pasalnya, dalam keadaan ini, developer akan melakukan banyak promosi untuk menarik pembeli agar unit cepat laku. Di sini Anda otomatis memiliki posisi tawar yang lebih kuat.
Anda bisa lebih leluasa bernegosiasi untuk meminta harga terbaik, tambahan diskon, hingga pembebasan biaya administrasi yang sangat sulit didapatkan saat pasar sedang ramai.
Ketika kondisi finansial Anda sudah aman dan keadaan pasar sedang menguntungkan, ini adalah momen yang tepat untuk membeli hunian. Tapi jangan asal memilih. Sebaiknya Anda fokus pada hunian yang memberikan nilai investasi di masa depan, seperti Jakarta Garden City.
Kawasan ini telah terintegrasi sempurna dengan berbagai fasilitas esensial yang menunjang gaya hidup. Mobilitas harian Anda akan sangat dimanjakan berkat kemudahan akses menuju Gerbang Tol Cakung.
Untuk urusan belanja dan rekreasi akhir pekan, Anda bisa langsung menjangkau destinasi populer seperti AEON Mall maupun IKEA dalam waktu singkat. Ketenangan batin juga lebih terjamin karena kawasan ini ditunjang oleh kehadiran Mayapada Hospital Jakarta Timur serta ketersediaan sarana ibadah yang memadai.
Unit Jakarta Garden City tersedia dengan harga mulai dari Rp5 jutaan per bulan. Jangan buang-buang waktu terbaik beli rumah, hubungi kami sekarang untuk mendapatkan informasi seputar unit yang tersedia dan promo menarik!
